Как сделать ипотеку на 13% дешевле

?Мы с супругой планируем взять ипотечный кредит в банке. Хотел бы узнать, на какой налоговый вычет можно рассчитывать. Как зависит налоговый вычет от того, оформим мы квартиру в общую или личную собственность? С уважением, Александр Петрик?

Елена СМОРОДИНАКонсультацию нам дала
специалист по налоговому праву,
кандидат экономических наук
Елена СМОРОДИНА

? Как известно, российские граждане имеют право на имущественный вычет при покупке жилья. Максимальная сумма, из которой определяется этот вычет, составляет 2 млн руб. (до 1 января 2008 года 1 млн руб.) и рассчитывается как 13% от суммы, уплаченной вами за квартиру, в случае, если вы являетесь плательщиком подоходного налога. Если для приобретения жилья вы получили кредит в банке, сумма, из которой устанавливается налоговый вычет, увеличивается на величину уплаченных процентов. Иными словами, государство возвращает 13% от заплаченной вами суммы и процентов по ипотечным кредитам. Однако на практике могут возникнуть трудности с получением максимальной суммы этого вычета.

Например, данная ситуация возникает, если вы приобретаете или строите жилье в общую долевую (совместную) собственность, когда размер имущественного вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.

Рассмотрим конкретный пример. Предположим, семья, состоящая из 4 человек (отец, мать и 2 несовершеннолетних ребенка), приобрела квартиру в общую совместную собственность. Доли каждого собственника равны. Стоимость квартиры ? 1 млн. руб. Оплата произведена за счет собственных средств. При этом супруг заплатил 900 тыс. руб., а супруга ? оставшиеся 100 тыс. руб. Поскольку максимальная сумма налогового вычета ? 1 млн руб., на каждого члена семьи максимальная сумма, из которой считается вычет, равна 250 тыс. руб. (1 000 000/4). Поскольку заявление о предоставлении имущественного налогового вычета может быть подано только от гражданина, достигшего 18 лет, общая сумма имущественного вычета возможного для этой семьи составляет 350 тыс. руб. (250 000+100 000).

Поэтому семья вместо вычета с 1 млн руб. получит вычет с 350 тыс. руб., так как доли несовершеннолетних детей в расчет общей суммы вычета не включаются, а супруга из своей доли вычета теряет 150 тыс. (250 000-100 000).

Доли детей не учитываются, потому что при достижении ими возраста 18 лет и при приобретении или строительстве ими своего жилья, они имеют право претендовать на имущественный налоговый вычет сами (напомню, что этот вычет предоставляется только 1 раз в жизни). И супруга, воспользовавшись этим вычетом, в будущем теряет право на его получение. Избежать такой несправедливой ситуации можно, если оплата жилья производится одним из собственников жилья полностью при условии, что приобретаемый объект полностью оформляется на одно лицо.

Check Also

Как не пострадать от лишней лошадиной силы

Какой автомобиль выбрать, чтоб сократить расходы на транспортный налог.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Яндекс.Метрика