Фискальная арифметика: 1 коттедж = 2 налога

?Расскажите, пожалуйста, какие налоги платит владелец коттеджа? От чего зависит величина сборов, существуют ли льготы и что будет, если я опоздаю с оплатой? С уважением, Андрей Забелин?

На этот вопрос отвечает руководитель отдела консалтинга ООО ?Стандарт-Аудит? Денис Антипин:
? Владельцы коттеджей обязаны в установленные законом сроки уплатить два налога: земельный налог и налог на имущество.

налоги, коттеджЗемельный налог является местным налогом, который в соответствии с Налоговым кодексом установлен и введен в действие на территории города Екатеринбурга решением Екатеринбургской городской Думы от 22 ноября 2005 г. ? 14/3 ?Об установлении и введении в действие земельного налога на территории муниципального образования ?город Екатеринбург? с 1 января 2006 г.? Величина земельного налога зависит от ставки земельного налога, кадастровой стоимости земли (налоговой базы) и применимых налоговых льгот. По земельным участкам, занятым индивидуальными жилыми домами, установлена ставка налога в размере 0,15%. Кадастровая стоимость земель определяется органами государственной власти, на территории г. Екатеринбурга кадастровая стоимость земель доводится до сведения налогоплательщиков по состоянию на 1 января календарного года в газете ?Вечерний Екатеринбург? не позднее 1 марта. Сумма земельного налога, подлежащая уплате, рассчитывается как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы (см. пример).

Помимо земельного налога владельцы коттеджей обязаны уплачивать налог на имущество физических лиц, установленный Законом РФ от 09.12.1991 г. ? 2003-1 ?О налогах на имущество физических лиц? и решением Екатеринбургской городской Думы от 08.11.2005 г. ? 13/2 ?Об установлении на территории муниципального образования ?город Екатеринбург? налога на имущество физических лиц?. Налоговой базой является инвентаризационная стоимость имущества (коттеджа), от которой напрямую зависят ставки налога (до 300 000 руб. ? 0,1%; от 300 000 до 500 000 руб. ? 0,25%; свыше
500 000 руб. ? 2500 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 500 000 руб.).

Рассмотрим пример: рассчитаем сумму налогов, которую заплатит владелец коттеджа в пос. Садовый за 2006 г. Кадастровая стоимость земли в пос. Садовый по ул. Первоцветная составляет 549 руб. за 1 кв. м. Площадь земельного участка под коттеджем равна 10 соткам (или 1000 кв. м). Тогда сумма земельного налога по итогам 2006 г. составит 824 руб. (1000 кв. м.х549 руб.х0,0015 (или 0,15%) =824 руб.).

Инвентаризационная стоимость коттеджа составляет 600 000 руб. Сумма налога на имущество составит 3500 руб. (2500 рублей+(600 000-500 000)х0,01 (или 1%) = 2500+100 000х0,01=2500+1000 = 3500). Следовательно, владелец коттеджа заплатит за 2006 г. 824 руб. земельного налога и 3500 руб. налога на имущество физических лиц, итого ? 4324 руб.

Обязанность исчисления как земельного налога, так и налога на имущество возложена на налоговые органы, которые направляют в адрес налогоплательщиков соответствующие налоговые уведомления ?Расскажите, пожалуйста, какие налоги платит владелец коттеджа? От чего зависит величина сборов, существуют ли льготы и что будет, если я опоздаю с оплатой? С уважением, Андрей Забелин? за 30 дней до наступления срока оплаты. По земельному налогу уведомление должно поступить до 1 марта (соответственно, оплата налога должна быть произведена до 1 апреля). По налогу на имущество уведомление должно поступить не позднее 1 августа, а уплата налога производится равными долями в два срока ? не позднее 15 сентября и 15 ноября. В случае задержки оплаты перечисленных налогов придется уплатить пени, начисленные на основании ст. 75 Кодекса в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В качестве налоговых льгот по земельному налогу следует выделить предоставленное отдельным категориям граждан право уменьшить налоговую базу на не облагаемую налогом сумму 10 тыс. руб. (п. 5 ст. 391 Кодекса). К таким категориям относятся Герои России и СССР; инвалиды; ветераны войн; лица, перенесшие лучевую болезнь; лица, принимавшие участие в испытаниях ядерного оружия, и некоторые другие. От уплаты налога на имущество физических лиц освобождаются все вышеперечисленные категории граждан, а также пенсионеры, получающие пенсию; граждане, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия; родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей, и деятели культуры и искусства и народные мастера.

Check Also

Налог при сдаче квартиры в аренду

Что выгоднее владельцу недвижимости: уплачивать налог как физическое лицо, регистрироваться как индивидуальный предприниматель или же покупать патент?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Яндекс.Метрика