А напоследок я скажу…

Чтоб написать завещание, ума много не надо. А сделать так, чтобы жилье и в самом деле перешло к намеченному вами наследнику, ? иногда нужно хорошо подумать.

Алена БАТАЛОВА

?Портрет нотариуса? (Квентин Массейс, Национальная галерея Шотландии)

Какие только хитрые способы не выдумывают сказочные герои, чтобы мудро распорядиться своим наследством! И конкурсы невесткам устраивают ? мол, испеки лучший хлеб, вытки ковер, и сыновей отправляют за жарптицами, и обещают полцарства тому, кто рассмешит принцессу. Чтобы распорядиться собственностью, сегодня не стоит прибегать к таким ухищрениям ? сыновья и невестки явно не поймут, а Несмеяна может и обидеться. Поэтому, для распоряжения наследством в наши дни используются другие механизмы. И наипервейший из них ? завещание. А чаще всего правильность оформления всех бумаг нас волнует, когда речь идет о наследовании недвижимости.

Как оформить завещание?

Завещание оформляется у нотариуса, в письменной форме. Документы, которые нужно взять с собой, ? паспорт и бумаги, удостоверяющие право собственности на недвижимость и другое имущество (если оно тоже будет включено в завещание). Нелишне будет пригласить свидетеля, который тоже должен указать свои паспортные данные в завещании. И нотариус, и свидетель обязаны хранить тайну завещания.

Можно оформить ?закрытое завещание?. Оно пригодится тем, кто не хочет заранее разглашать информацию о принадлежащем ему имуществе и его последующем ?распределении?. Порядок оформления у закрытого завещания такой: его собственноручно пишет и заверяет наследодатель, а нотариусу оно передается в закрытом конверте в присутствии двух свидетелей, которые ставят на этом конверте свои подписи. Открывается такое завещание нотариусом в течение 15 дней после предъявления ему свидетельства о смерти наследодателя в присутствии потенциальных наследников и заинтересованных лиц. ?В случае, когда гражданин ввиду болезни не может сам явиться в нотариальную контору, нотариус выезжает на дом и оформляет документы на дому. Тариф за оформление документа увеличивается в 1,5 раза и отдельно оплачивается вызов нотариуса.

Есть и еще один вариант оформления завещания ? в отсутствие нотариуса. Если вашей жизни грозят некие форсмажорные обстоятельства, то можно написать завещание ?на скорую руку?, для его заверения потребуются два свидетеля. Однако вашим наследникам все равно придется немного побегать по судам, чтобы доказать, что это завещание имеет законную силу, а обстоятельства были и вправду ?чрезвычайными?. Если вы счастливо преодолели грозившие вам невзгоды, то такое ?чрезвычайное? завещание не будет требовать отмены, так как ?самоотменяется? через месяц после его написания. Кстати, любое завещание, написанное вами, теряет законную силу после того, как написано следующее. Поэтому пересматривать свое отношение на предмет достойности возможных наследников вы можете хоть каждый день ? ходить к нотариусу, если не лень, конечно.

Кроме этого, в отсутствие нотариуса заверить ваше завещание имеют право, например, главный или лечащий врач в больнице, капитан судна, начальник экспедиции, командир воинской части и начальник мест лишения свободы. В этом случае потребуется подпись одного свидетеля этой процедуры.

Как становятся наследниками?

Днем открытия завещания считается день смерти наследодателя, ну, или тот день, когда он признан мертвым. У наследников есть шесть месяцев, чтобы официально заявить о своих правах на наследство. Если они этого не сделают, все имущество перейдет по закону к тем, кто заявил на него свои права. Оспорить право на имущество после прошествия полугодового ?срока принятия наследства? можно будет только через суд. При этом потенциальному наследнику придется доказать, что он не знал о наследстве либо не мог вовремя заявить на него свои права по уважительной причине.

Наследство оформляется по последнему месту жительства умершего. Во многих российских городах нотариусы ведут наследство по районам и по первым буквам фамилии наследодателя. Путь наследника лежит к нотариусу, чтобы подать заявление о принятии наследства и потом получить свидетельство о праве на наследство. С собой наследник должен взять свидетельство о смерти наследодателя, справку с места жи тельства, документы, подтверждающие родственные отношения, завещание с отметкой о том, отменялось оно или нет, правоустанавливающие документы на имущество.

Важно! Прописка к наследованию не имеет никакого отношения ? например, у ребенка, который был прописан в квартире с родителем, ничуть не больше прав на жилье, чем у его брата, проживающего по другому адресу. Правда, есть коекакие нюансы. Например, если квартира находится в соцнайме, то завещать ее нельзя ? после смерти прописанного там человека она отходит государству. В этом случае сохранить жилье для потомков представляется возможным, только если заранее прописать там своего родственника (постороннего человека прописать не удастся).

Наследник является собственником с момента открытия наследства. Однако если наследнику (или наследникам) потребуется, например, продать наследуемое жилье, провести его реконструкцию или совершить какие-либо еще операции с ним, то нужно будет предварительно зарегистрировать переход права собст венности в местном отделении Федеральной регистрационной службы (ФРС). Может случиться так, что наследуемая квартира и вовсе пока не числится в ЕГРП (единый госреестр) ? тогда придется еще и затратить усилия по составлению кадастрового плана, чтобы ее туда внести. А если квартира уже была зарегистрирована, то все становится проще ? нужно просто подать заявление на перерегистрацию права собственности и заплатить госпошлину.

Налоги не страшны

С начала 2006 г. был полностью отменен налог на наследование, что существенно облегчило эту процедуру для всех категорий наследников. Однако отдать некоторое количество денег государству все-таки придется. Наследодателю придется заплатить за нотариальное заверение завещания. Официальная госпошлина за эту процедуру составляет 100 руб., однако, как правило, нотариус помогает в составлении завещания, что увеличивает расходы. А потом заплатит и наследник. Получение свидетельства о праве на наследство облагается следующей госпошлиной (стоимость имущества определяется на основе справки БТИ или заключения независимого оценщика ? на выбор): 0,3% от стоимости наследуемого имущества (но не более 100 тыс. руб.), если вы являетесь близким родственником наследодателя ? супругом, родителем, ребенком, братом или сестрой 0,6% от стоимости наследуемого имущества (но не более 1 млн руб.), если вы относитесь к другим категориям наследников (как по закону, так и по завещанию ).

Следует отметить, что некоторым категориям лиц и эти затраты не грозят, например, тем, кто был прописан вместе с наследодателем в наследуемом жилье.

Кому хочу ? тому отдам

АНЕКДОТ В ТЕМУ:

Приходит старик к нотариусу.
? Здравствуйте, вы нотариус?
? Да.
? Настоящий?
? Настоящий.
? И что, свидетельство у вас есть?
? Да, вон на стене висит.
? Можно взглянуть?
? Пожалуйста.
Смотрит, что-то изучает, губами шевелит…
? А печать у вас есть?
? Есть, конечно.
? Настоящая?
? Настоящая.
? Можно взглянуть?
? Можно.
Нотариус достает печать из сейфа, старик вертит ее в руках, смотрит…
? А гербовая бумага у вас есть?
? Ну разумеется.
? И что, настоящая?
? Ну да.
? Дайте взглянуть?
? Взгляните.
Долго смотрит на свет…
? И что, можно составить завещание?
? Пожалуйста. Вот ручка…
Старик написал заголовок, задумался…
? Скажите, а ?никому ни хрена? пишется слитно или раздельно?

Главное назначение завещания ? скорректировать круг наследников, которым перейдет имущество после смерти наследодателя. Если завещания нет, то имущество наследуется по закону. Наследование по закону проходит в так называемом порядке очередей.

Наследниками первой очереди считаются родители, дети и внуки, наследниками второй очереди ? братья и сестры, а также племянники. Подробнее об очередях смотрите ниже. Наследник второй очереди может претендовать на наследство только в том случае, если нет наследников первой очереди, то же самое относится и ко всем прочим очередям: если жив хоть один ребенок наследодателя, то его братья и сестры на наследство по закону претендовать не могут; если живы братья и сестры наследодателя, то дяди, тети и кузены при наследовании по закону не получат ничего. В рамках одной очереди по закону наследство делится равными долями; исключение ? наследование по праву представления.

Пример: умер наследодатель ? человек, у которого было три сына. Правда, старший сын умер еще до смерти отца и оставил после себя двух детей (внуков наследодателя). Чтобы понять, какая часть наследства достанется каждому из наследников, сначала делим стоимость имущества на три части ? те, которые достались бы каждому из сыновей. А долю старшего сына делим на два ? и получается, что сыновья получают по одной трети наследства, а два внука ? по одной шестой. Вот такое право наследования.

Хотя отношения прямого родства могут быть очевидны для членов семьи, но с точки зрения закона они могут таковыми не являться. Например, дочь, имеющая отличную от матери фамилию, для нотариуса ? чужой человек, если у нее нет свидетельства о рождении (даже если она прописана на той же площади). Установить родство можно через суд с помощью свидетелей, но отсутствующие документы всегда следует восстанавливать заблаговременно.

Прописка к наследованию не имеет никакого отношения ? например, у ребенка, который был прописан в квартире с родителем, ничуть не больше прав на жилье, чем у его брата, проживающего по другому адресу. Правда, есть коекакие нюансы. Например, если квартира находится в соцнайме, то завещать ее нельзя ? после смерти прописанного там человека она отходит государству. В этом случае сохранить жилье для потомков представляется возможным, только если заранее прописать там своего родственника (постороннего человека прописать не удастся). Чтобы понять, для чего нужно завещание, внесем в нашу ситуацию немного конкретики. А именно ? уточним, что все имущество отца составляла одна трехкомнатная квартира.

Как можно выйти из этой ситуации? Например, продать ее и поделить деньги. Но, скажем, ?родовое гнездышко?, где все дети родились и выросли, продавать ох как не хочется. Если кто-то из наследников захочет оставить квартиру себе полностью, ему придется компенсировать стоимость долей наследства остальным. Можно также оставить квартиру в совместном владении и, например, сдавать ее. Однако конфликтные ситуации при таком раскладе впоследствии уж слишком вероятны.

Внесем еще конкретики: например, два младших сына не особенно-то нуждаются в отцовском наследстве: например, один ? крупный директор, а второй ? давно в Канаде. Но есть еще два внука: сами еще учатся, отца нет, мама ? терапевт в местной поликлинике. Ясно, что квартира, пожалуй, больше всего пригодилась бы как раз им. В завещании можно предусмотреть именно такой вариант, абсолютно законно обойдя наследством двух трудоспособных сыновей.

Необходимые наследники

Впрочем, некоторых наследников обойти так просто не удастся ? определенные категории лиц имеют право на обязательную долю в наследстве ? это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг, родители и иждивенцы*. Все они даже при составленном завещании, в котором они не упомянуты, имеют право на половину того, что перешло бы им в порядке законного наследования.

* Иждивенец ? это человек, который может даже не быть родственником наследодателя, но проживал в течение года совместно с ним и получал от него средства к существованию.

Следует отметить, что на недвижимое имущество, приобретенное в браке совместно, имеют равные права оба супруга. Поэтому, например, при смерти жены, наследство, оставленное ей, составит половину от приобретенной в браке квартиры. Если слегка ?расширить? ситуацию и принять во внимание, например, то, что у супругов был сын, то получается, что на наследство (половину квартиры) могут по закону претендовать два наследника первой очереди ? муж и сын, поэтому оставшаяся половина квартиры делится между ними поровну. Получается, что в собственности мужа остается 3/4 квартиры, а в собственности сына ? 1/4.

Наследство исчезло!

Всякое в жизни случается, и механизм наследования не всегда может работать так, как хотелось бы лично вам. Представим следующую ситуацию: вы владелец квартиры, у вас нет детей и внуков, зато есть пожилые (нетрудоспособные) родители, но с собственным жильем и неплохой пенсией. А еще есть любимый племянник, которому хотелось бы завещать свое жилье полностью. Однако с помощью механизма завещания сделать это может не получиться. Почему? Потому что даже при составленном завещании нетрудоспособные родители получат половину вашей площади. Хорошо, если бабушка с дедушкой, вполне готовы отказаться от своей доли наследства в пользу внука. А если нет? Если, например, у них есть другой любимый внук, который, по их мнению, гораздо больше заслуживает владеть вашей собственностью?

Распутать такой клубок противоречий может помочь договор ренты, который вы заключите со своим любимым племянником. В этом случае за вами останется право проживать в своей квартире до конца своих дней, а помимо этого, за наследником на это время можно закрепить и некоторые обязанности по отношению к вам. При заключении договора ренты право собственности на жилье переходит от вас к племяннику, а значит, завещать вы уже ничего не можете и законы о наследовании перестают действовать в отношении такого жилья.

Теперь о дарении.

Этот механизм тоже может избавить вас от права собственности на жилье во избежание нежелательного для вас наследника. Насколько выгоден этот способ одаряемому по сравнению с наследством? Налог на дарение превратился в обычный налог на доходы физических лиц и составляет 13% от стоимости ?дареного коня?. Но этот налог не нужно платить родителям, детям, внукам, супругам дарителя, а также его полнородным и неполнородным братьям и сестрам (тем, у которых общий отец или общая мать). Кроме этого, налог платить не придется, если даритель и одаряемый прописаны в этом помещении.

Очередность наследования

Степень родства

  • 1-я очередь Дети, супруг и родители наследодателя; внуки наследодателя и их потомки ? по праву представления
  • 2-я очередь Полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка; дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы) ? по праву представления
  • 3-я очередь Полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя); двоюродные братья и сестры наследодателя ? по праву представления
  • 4-я очередь Родственники третьей степени родства ? прадедушки и прабабушки наследодателя
  • 5-я очередь Родственники четвертой степени родства ? дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родныебратья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки)
  • 6-я очередь Родственники пятой степени родства ? дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети)
  • 7-я очередь Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя
  • 8-я очередь Нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют по закону вместе с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию


Напоминаем, что для оформления права наследства, стоит обращаться только к опытному нотариусу. Вступление в наследство, это сложная процедура, требующая анализа множества документов и соблюдения четкого порядка оформления.

Check Also

Модные фасады

Попробуем разобраться в некоторых тенденциях сегодняшнего индивидуального строительства. К каким стилям ныне тяготеет частный застройщик и какие технологии и материалы позволяют реализовать такие архитектурные запросы?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Яндекс.Метрика