Год недвижимости

Если не золотой, то точно серебряный

Людмила ЧЕРНЫХ

Еще до того, как в нашей семье произошло пополнение, мы с мужем задумались о расширении жилплощади. В принципе, мы могли спокойно продать имеющуюся у нас большую однокомнатную квартиру, добавить заработанные ударным трудом и скопленные силой воли средства и купить трехкомнатную квартиру. Но, посоветовавшись со специалистами, мы решили поступить более грамотно с экономической точки зрения. Уже имеющиеся деньги мы использовали для того, чтобы взять ипотечный кредит и купить новую квартиру, при этом прежняя тоже осталась у нас. О своем решении мы ни разу не пожалели, более того искренне поблагодарили наших консультантов. Сдавая старую квартиру в аренду, мы легко гасим кредит. Стоимость же нашей однокомнатной уже в несколько раз превысила те проценты, которые мы платим банку. Поэтому если мы когда-нибудь ее и продадим, то с лихвой окупим все расходы

Мораль сей басни такова: не спешите избавляться от недвижимости. Если есть возможность вложить деньги в квадратные метры, используйте ее. Жилье по-прежнему остается достаточно привлекательным объектом для инвестиций. В прошлом номере мы рассказали, что хитом для вложения средств в этом году может стать загородная недвижимость. Но, как показывают итоги 2005 г. и прогнозы на 2006 г., квартиры в самом Екатеринбурге тоже могут принести неплохой доход.

Как нам рассказали в Уральской палате недвижимости, за прошлый год цены на квадратные метры в городе выросли в среднем на 20% (по отдельным направлениям рост составил и 30%). Конечно, это не те 55%, на которые взлетели цены по итогам 2004 г., однако и в прошлом году инвесторы смогли не только ?обуздать? инфляцию, но и получили возможность заработать. Кстати, в прошлом году был установлен своеобразный рекорд для местного рынка недвижимости. Осенью средняя цена за квадратный метр жилья в Екатеринбурге превысила $1000, постояв немного на этом рубеже, она медленно, но верно начала ползти выше.

Почему растут цены?

Александр Кобец, директор РЦ ?Недвижимость.РУ? перечислил основные причины роста цен на недвижимость в Екатеринбурге:
? Стабильное экономическое положение России за счет притока средств от продажи природных ресурсов во все сферы экономики;
? Рост доходов населения;
? Постоянный приток в город Екатеринбург мигрантов из соседних областей и регионов РФ;
? Инфляция, как следствие ? желание вкладывать деньги в растущий рынок, в надежде не только не потерять, но и получить выгоду;
? Развитие рынка ипотечного кредитования;
? Принятие ?жестких? по отношению к застройщику законов по вопросам защиты прав участников долевого строительства.

Одной из причин нынешнего и будущего роста цен называют новый закон о долевом строительстве. Напомним, что он был принят весной прошлого года и сделал ?долевку? невыгодной для строителей. Поэтому ни один из новых объектов по этой достаточно привлекательной для инвестора схеме, увы, не продается. Старые объекты, документы на которые уже были согласованы, еще дают шанс принять долевое участие в их строительстве. Например, дольщиков пока ждут в компании ?Эльмашстройинвест?. Но шансы поучаствовать в ?долевке? уменьшаются с каждым днем. Поэтому если вас привлекает такая форма инвестирования, стоит поторопиться. В будущем застройщики все больше будут ориентироваться на продажу уже готового жилья, естественно, по более дорогим ценам, чем на начальном этапе строительства.

Причин тому, чтобы в этом году рост цен хоть на готовое, хоть на строящееся жилье замедлился, нет. Так считают все, допрошенные нами с пристрастием, участники рынка. Все они сходятся на том, что в 2006 г. стоимость квадратного метра жилья в столице Урала будет увеличиваться, по самым скромным прогнозам, на 1,5?2% в месяц. Хотя развитие ипотеки и постепенное ?отмирание? долевого строительства могут ускорить рост цен. ?Инвестиции в екатеринбургское жилье всегда будут оправданы, ? считают в АН ?Новая квартира?.