Загородная оттепель

Мнение риэлторов может не совпадать с мнением недвижимости

Людмила ЧЕРНЫХ

По прогнозам синоптиков-риэлторов, в 2006 г. золотой дождь прольется в окрестностях Екатеринбурга, в районе коттеджных поселков. По предположениям специалистов, температура недвижимости там будет расти особенно быстро. Ветер разнесет инвестиционные осадки практически по всем направлениям: как в сторону элитных поселков, так и в районы поселков попроще. Циклоны спроса и антициклоны предложения могут вызвать в сферах загородной недвижимости инвестиционную бурю.

Прогнозы ? дело неблагодарное, но наши синоптики взяли на себя ответственность предсказать состояние погоды на рынке недвижимости Екатеринбурга и окрестностей на этот год. Что касается городской недвижимости, то климат в этой сфере довольно умеренный. Температура здесь постоянно повышается. Конечно, не такими темпами, как три года назад (тогда колебания температур составляли до 40 °). Но плавный рост где-то на 2?3 ° в месяц риэлторский термометр показывает уже года два. Вот и на этот год синоптики предсказывают 25 ° -ное повышение. К концу 2006 г. удачливые инвесторы смогут на этом погреть руки, а их кошельки подзагорят и ?раздобреют? от обрушившегося на них тепла.

Если вы до сих пор не наслаждаетесь благами инвестиционного климата на рынке недвижимости, задумайтесь, может, ваше время настало. Банки охотно помогут вам узреть чудо инвестиций в недвижимость. Для этого нужно будет взять кредит, чтобы вы смогли сделать соответствующие покупки и подготовиться к повышению температуры. Но следите, чтобы ставки по ипотечным кредитам оказались НИЖЕ тех прелестей и выгод, которые сулят вам благоприятные прогнозы в сфере недвижимости. Тогда ваши покупки окупятся и осядут в вашем бюджете солидной статьей дохода.

Опрос: Самые популярные поселки эконом-класса?

Агентство недвижимости ?Новая квартира?:
? Наиболее привлекательными поселками эконом-класса будут те, которые расположены поближе к Екатеринбургу. Это Пышма, Арамильский район, Семь ключей. Широкая речка последнее время не пользуется большим спросом. Зато становится популярным Старопышминский район, очень уж живописное место.

Агентство недвижимости ?Урал-Эстэйт?:
? У нас хорошо расходятся коттеджи в Сысертском районе. Его называют Уральской Ривьерой. Эти места быстро застраиваются и уже сейчас весьма популярны. А в будущем их инвестиционная привлекательность должна повыситься, например, скоро будет запущен горнолыжный центр.

Особенно обильно осадки в виде золотых дождей могут пролиться над загородными коттеджными поселками в окрестностях Екатеринбурга. Под воздействием циклонов спроса они буквально могут оказаться затопленными. Паводки ожидаются во всех видах поселков: как в элитных (Карасеозерск, Палникс, Малый Исток, Шарташ), так и эконом-класса (Бобры, Коперник, Краснолесье, Арамильский, Сысертский, Старопышминский районы).

Риэлторы и застройщики, пользуясь ситуацией, будут нагонять антициклоны-предложения. Так что коттеджные поселки в следующем году будут разрастаться, как грибы. Температура там может повыситься больше чем на 25 ° и подскочить до 30?40 °.

Главное ? не обгореть. Можно заработать серьезный ожог, если сразу после покупки земельного участка с инвестиционной целью, начать нагнетать там атмосферное давление и застраивать особняками. Это может привести к катаклизму: ваши деньги могут испариться с поверхности вашего шикарного участка, и вы не сможете завершить круговорот денег (найти покупателя на участок с уже готовым особняком труднее, чем просто на земельный участок). Чтобы избежать подобных солнечных ударов, носите головной убор, можно сделать его из журнала ?Стань Богаче?.

Опрос: где расположится ?Уральская рублевка??

Агентство недвижимости ?Роттердам?:
? Уральской Рублевкой могут стать два основных претендента: Карасеозерск и Палникс. Их главное преимущество перед остальными ? в близком расположении к Екатеринбургу. А по уровню развития коммунальной и социальной инфраструктуры они находятся примерно на одном уровне развития. Более точные выводы о том, кто из них будет лидером, делать пока рано.
Цены на загородную недвижимость в ближайший год, скорее всего, будут расти. Связано это с тем, что законодательство, регулирующее эту сферу, упрощается, становится более либеральным. На наш взгляд, многих потенциальных покупателей отпугивала именно сложность процесса оформления загородных объектов недвижимости в собственность. При этом спрос на загородные коттеджи постоянно повышается, желающих переехать за город становится все больше.

Центр недвижимости ?МАН?:
? Нужно понимать, что Рублевка ? понятие ?растяжимое?, в него входят несколько поселков, поэтому говорить о том, что на местном рынке будет что-то подобное, сложно. Сегодня, на мой взгляд, Карасеозерск ?на полшага? опережает Палникс, он считается чуть более ?элитным?. При этом перспективы обоих поселков довольно радужные: в нашем агентстве регулярно выставляются на продажу и успешно продаются земельные участки и коттеджи из этих поселков. Все предпосылки для роста у них есть: и в Палниксе, и в Карасеозерске очень хорошие условия для проживания (как инфрастуктура, так и окружающая природа), поэтому, думаю, они могут оба стать местными ?Рублевками?.

Check Also

Модные фасады

Попробуем разобраться в некоторых тенденциях сегодняшнего индивидуального строительства. К каким стилям ныне тяготеет частный застройщик и какие технологии и материалы позволяют реализовать такие архитектурные запросы?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Яндекс.Метрика