Аванс или задаток при купле-продаже недвижимости?

Пока не уплачены деньги, сделка еще не началась, а идут только разговоры о сделке

Анна ДВОРЯНИНОВА

Итак, первая сумма, выплачиваемая продавцу, является началом сделки. Обычно требование задатка выдвигается продавцом квартиры ? это вполне допустимое и распространенное условие. Однако и для покупателя это (в общении с порядочным продавцом) является гарантией того, что продавец готовит документы к оформлению, а не ищет нового покупателя.

Психология продавца понятна: сначала он продает квартиру, снимается с регистрационного учета, делает все, передает все права, и только потом получает деньги. Продавцу тоже нужны гарантии, что его не обманут, поэтому выплаты производятся по этапам.

Первая выплата может рассматриваться как аванс или задаток. Однако это совершенно разные понятия. При удачно совершенной сделке движение этих сумм происходит одинаково. Однако как быть, если продавец или покупатель передумают совершать сделку ? ведь, еще раз подчеркнем, даже оформленный в письменной форме договор о намерениях совершить сделку не может обязать продавца продать квартиру, а покупателя ? купить ее. И в этом случае между авансом и задатком возникает существенная разница.

Аванс ? это выплата заранее, когда сделка еще не совершена. Если покупатель передумал покупать эту квартиру, аванс остается у продавца. Однако, если продавец отказался продавать квартиру, аванс все равно не возвращается, и покупатель теряет эту сумму. Поэтому целесообразно говорить о задатке. Задаток по сделке определен законодательно.

Передачу денег в задаток следует оформить не простой распиской, а соглашением о задатке. Следует помнить, что задаток ? всего лишь подтверждение намерений приобрести данное жилое помещение. Поэтому обычно сумма задатка невелика. Требование суммы задатка, превышающей 2000 долларов, должно насторожить, и от сделки лучше отказаться. Настоящий продавец при вашем отказе, скорее всего, пойдет навстречу и снизит сумму задатка.

Любую передачу денег продавцу необходимо сопровождать не распиской, а договором займа с особыми условиями. Договор займа может явиться доказательством в суде.