Жаркое лето?2006

Людмила ЧЕРНЫХ

Жаркое лето

В начале 2006 г. мы публиковали прогноз синоптиков- риэлторов, как будут обстоять дела на рынке недвижимости в предстоящем году. Риэлторы рисовали безоблачные картины, полные повышения цен и золотых инвестиционных дождей, однако реальная погода на этом рынке превзошла даже их смелые прогнозы. Подводим итоги их метеорологически-экономических изысканий.

Это в городе тепло и сыро?

Итак, на рынке жилой недвижимости у нас ожидалось повышение цен где-то на 2% в месяц. Как бы не так. Температура на рынке жилой недвижимости с каждым месяцем росла все быстрее. Рынок грелся, грелся и разогрелся до такой степени, что в мае, например, цены на вторичное жилье выросли примерно на 7%! В итоге за пять месяцев готовые квартиры подорожали на 16%, значительно опередив прогнозы риэлторов. Стоимость 1 кв. м перевалила сначала за 30 тыс. руб., потом и за 35 тыс. и не собирается покидать свои заоблачные высоты (конечно, можно найти и подешевле, если общий метраж квар- тиры больше 100 м, но самые ?ходовые? 1-, 2- комнатные квартиры продаются в среднем по 33?35 тыс. руб. за 1 кв. м).

На рынке первичного жилья было еще жарче. Здесь, по оценкам строителей, цены выросли в среднем на 38% с начала года, а по некоторым объектам рост составил 60%. Таким образом, цены на строящееся новое жилье догнали и перегнали стоимость квартиры на вторичном рынке, что в принципе логично и давно должно было случиться.

Еще один фактор, влияющий на погоду на рынке недвижимости ? ипотека.
С 1 июля в очередной раз понизились ставки по ипотечным кредитам (минимальная ставка уже не 12%, а 11,5%), в 2007 г. ее обещают снизить до 11%, а в 2008 г. ? и вовсе до 10%.
Так что спрос будет все увеличиваться и ясные дни инвесторам на рынке жилой недвижимости в ближайшее время обеспечены

В общем, инвестиционный климат в области жилой недвижимости как всегда отличный, превосходящий самые оптимистичные прогнозы, теплые золотые дожди на этом фронте пролились весьма обильно. Кстати, по мнению аналитиков, цены в этом сегменте хоть и несколько сбавят темпы, все равно будут расти. А если учесть, что ближе к концу года ожидается традиционный более резкий рост цен, то отдыхать они будут совсем недолго и будут снова ставить температурные рекорды по разогреву рынка местной недвижимости.

И за городом ? жара, жара, жара?

Обещанный рынок загородной недвижимости вроде как начал формироваться по всем фронтам, особенно в южном направлении от Екатеринбурга и особенно в сфере коттеджных поселков (именно в этих районах специалисты прогнозируют инвесторам самые благоприятные условия). Обещанная доходность пока идет вровень с прогнозами. По словам специалистов, цены тут растут не менее бурно, чем в городе, то есть отрабатывают ожидаемый рост 30?40%. Однако со стоимостью 1 кв. м здесь все не так просто. Боясь испугать жителей итоговыми подсчетами, в некоторых коттеджных поселках ближе к концу весны, то есть в самый пик продаж, цены даже снизились. Правда, при этом продаваться стали не коттеджи, а совсем уж пустые ?коробки?. Учтите это, уважаемые инвесторы, возможно, придется дополнительно потратиться, чтобы не сесть в лужу и продать такой объект.

По мнению специалистов, решающим месяцем для этого сегмента рынка загородной недвижимости станет конец лета. Дело в том, что в июле будут проданы последние объекты, выставленные еще по весенним ценам. И в августе должен произойти очередной скачок цен, который покажет, насколько разогрелся рынок загородной недвижимости. Впрочем, на этом цены не остановятся. Риэлторы утверждают, что они продолжат свой рост и осенью, и зимой, хотя, возможно, они будут это делать уже не так бурно (все-таки определенная сезонность продаж на этом рынке наблюдается).

Так что тем, кто не успел принять инвестиционные коктейли на свежем воздухе на фоне коттеджей, нужно скорей принимать решение.

Коммерческую недвижимость… смыло

А вот в сфере коммерческой недвижимости все не так просто. Как признались синоптики-риэлторы пока здесь царит штиль, особенно в сфере торгово-офисной недвижимости. Ставки аренды таких площадей остаются все на том же уровне, что и в начале года и, похоже, не собираются повышаться. А если учесть, сколько квадратных метров торгово-офисных собирается в ближайшие пару лет построить в городе, становится понятно, что они могут даже и понизиться. При этом стоит учесть, что вводиться в эксплуатацию будут, в основном, площади классов В+ и А, соответственно, наи больший дефицит останется в сегменте В- и С. Но и их сдать в аренду или продать будет все сложнее, т. к. увеличится и срок экспозиции, и требования к объекту.

Впрочем, не все так плохо. Радуга должна раскинуться над складской недвижимостью. Тут как раз золотой дождик прольется над складами высокого класса, которых в городе практически нет. Инвестиционные осадки в этой области грозят обернуться неплохим приливом денежных потоков.

Check Also

Как мы строили дом

Если один переезд равен двум пожарам, то строительство собственного дома сравнимо, наверное, с извержением вулкана. Жизнь после такого события меняется в лучшую сторону, но сам процесс может стать настоящей катастрофой для неподготовленного человека.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Яндекс.Метрика