Оценка недвижимости: некоторые аспекты ее проведения

Большинство жителей нашей страны имеют определенное представление о рынке недвижимости. Одни занимались продажей квартиры, другие приобретали земельные участки, третьи покупали производственные помещения для начала ведения собственного бизнеса. Основополагающими признаками недвижимого имущества является его функциональность и стоимость. В настоящее время цена домов, квартир или коммерческих помещений определяется, исходя из рыночных способов оценки. В каких случаях производится оценка земли или объектов недвижимости, кого следует привлекать для осуществления мероприятий по исследованию истинной стоимости сооружений?

Работы по оценке недвижимого имущества могут производятся в случаях:

• заключения договоров купли-продажи недвижимости различного назначения (причем в грамотно проведенной экспертизе заинтересованы в равной степени как продавец, так и покупатель);
• предоставления готовой строительной продукции в качестве залога в коммерческие банки для получения крупного денежного кредита;
• внесения недвижимости в уставной фонд при создании юридического лица;
• возникновения имущественных споров, разрешаемых в судебном порядке;
• необходимости поставить на баланс предприятия или же снять с него ряд объектов;
• изменения порядка налогообложения объектов;
• осуществления мероприятий в сфере реконструкции компании.

Справедливо полагать, что оценка недвижимости представляет собой сферу человеческой деятельности, требующую от участников процесса обладания определенными теоретическими познаниями, богатого опыта проведения подобных операций. Целесообразно привлекать к сотрудничеству те оценочные организации, которые успели зарекомендовать себя в качестве ответственных и надежных партнеров.

В настоящее время рассматривают три фундаментальных подхода к оценке недвижимого имущества. Так, стоимость жилых зданий определяют с помощью сравнительного способа. В этом случае происходит сопоставление цены схожих по площади и планировке объектов, расположенных в пределах одного района.

К производственным помещениям, коммерческим объектам, складским комплексам применим доходный подход. То есть определяют и стоимость здания как такового, и ту материализованную пользу, которую получает обладатель недвижимости от применения ее по прямому назначению.

Пример же затратных методик ? стоимость помещения, указанная в справке БТИ (за основу берутся издержки строительных компаний по возведению и вводу здания в эксплуатацию).