Свой дом под чужим небом

В некоторых городах нашей родины цены на жилье давно превысили заграничные. Самое время подумать о покупке недвижимости за рубежом

Наталья ГАЛАШОВА

зарубежная недвижимость

Однажды, в фирму, предоставляющую услуги, по приобретению недвижимости за рубежом, обратился наш соотечественник, решивший купить жилье в Испании. Одним из озвученных критериев было наличие православной церкви, в городе, где будет расположен дом. «Это важно для моей семьи» — пояснил он. Испанцы ? католики, поэтому православные церкви там редкость. Тем не менее, желаемый вариант был найден. Дом приобрели на побережье Коста Бланка, в городке под названием Алтея, где находится православная часовня.

Впрочем, далеко не все российские граждане приобретают недвижимость за рубежом, для переезда на постоянное место жительства. А многие вообще не планируют там жить?

Почему зарубежная недвижимость интересна для россиян?

Во-первых, покупка недвижимости за границей рассматривается как инструмент инвестиций. В Восточной Европе стабильная экономика и высокие темпы роста цен на недвижимость.

Во-вторых, недвижимость может служить источником стабильного дохода от сдачи ее в аренду. А можно совместить полезное с приятным: сдавать жилье в аренду, а в сезон отпусков проводить там несколько недель с семьей.

Кроме того, импортная недвижимость может быть более доступной, чем российская. Сегодня по цене двухкомнатной квартиры в Екатеринбурге можно купить неплохой дом на берегу моря в некоторых странах Восточной Европы или в Турции. Причем во многих странах недвижимость можно приобрести в кредит на условиях более привлекательных, чем в России.

Что и где приобрести

Прибыльным и высоколиквидным вложением всегда будет недвижимость в местах, привлекающих большое количество приезжих, ? столицах, крупных городах, районах, где есть достопримечательности, на морских и горнолыжных курортах. В этих местах почти всегда наблюдается интенсивный рост цен на недвижимость, и такое жилье несложно сдавать отдыхающим в сезон?

Российская элита охотно вкладывает деньги в дорогую недвижимость Лондона, Парижа, Лазурного берега. Но мы сегодня поговорим о более демократичных вариантах.

Технология покупки

Проще всего купить жилье и земельные участки на Кипре и в Испании. Сложнее это сделать в странах, не так давно присоединившихся к Евросоюзу — там существует ряд ограничений. Например иностранец, как частное лицо, не сможет купить земельный участок. В таких случаях земля оформляется на фирму, специально открытую для этого. В некоторых странах, таких как Хорватия и Чехия таким же образом приобретается и жилая недвижимость. Существуют страны, в которых невозможно зарегистрировать право собственности не получив вид на жительство.

Схема покупки зарубежной недвижимости состоит из нескольких этапов.

  1. Находите компанию, занимающуюся оформлением сделок с зарубежной недвижимостью, заключаете договор.
  2. Оформляете все необходимые документы.
  3. Далее отправляетесь в страну, в которой хотите совершить сделку по приобретению недвижимости и встретиться с уполномоченным лицом компании.
  4. Далее Вам предстоит осмотреть предлагаемые объекты.
  5. Выбрать и зарезервировать понравившийся, внести аванс (примерно 1?5 тыс. евро).
  6. Заключаете сделку купли-продажи, заверяете ее у нотариуса. Оплачиваете оставшуюся сумму.
  7. Регистрируете договор в Госреестре.

Все! Вы ? владелец.

Накладные расходы

Оформление покупки и регистрация сделки обычно занимает несколько месяцев. Стоимость оформления в среднем 8?10% от цены приобретаемой недвижимости. Компания-консультант может брать за свои услуги плату (около 2% от стоимости недвижимости), либо ее интерес изначально заложен в цену покупки. Еще необходимо будет оплатить услуги нотариуса, налоги, купить страховку (200-400 евро). Стоимость содержания жилья составляет около 1% от стоимости жилья в год с учетом всех налогов и оплаты коммунальных услуг.

Интересно:

Сдаем заграничное жилье в аренду

В сезон отпусков на европейских курортах отмечается ажиотажный спрос на сдаваемое в аренду жилье. Европейцы на отдыхе предпочитают селиться не в отелях, а в съемных апартаментах. Причина в дороговизне длительного проживания семьи в хорошем отеле? Фирма, помогающая в приобретении недвижимости, порекомендует вам управляющую компанию, которая займется поиском арендаторов на ваше жилье. Аренда может быть долговременная, если вы, к примеру, приобрели дом в расчете на отдаленное будущее, или кратковременная, если вы планируете выезжать за границу в отпуск. В среднем арендная плата составляет от 500 евро в месяц и зависит от расположения объекта, его размера и комфортабельности. Например, таунхаус на Адриатическом побережье Греции можно сдать за 700 евро в месяц.

Покупаем ?долевку?

В некоторых странах возможна покупка недвижимости на начальных стадиях строительства. По сути, это то, что в России называется ?долевка?. Такие операции распространены, к примеру, в Турции, Греции. При приобретении квартиры на начальной стадии строительства покупателю предлагаются льготные условия. По мере появления этажей цена растет. За период возведения дома его стоимость может вырасти на 80?100%. В отличие от России ситуация, когда застройщик не выполняет свои обязательства перед инвесторами, в Европе исключена.

Тамошняя ипотека

В ряде стран, таких как Испания, Греция, Кипр, Турция и др. иностранец может взять ипотечный кредит под залог приобретаемой недвижимости. Сумма кредита ? до 85% стоимости жилья, срок ? до 25?30 лет, ставка ? 3?7% годовых. Информацию о кредитах можно получить в компании, осуществляющей операции с зарубежной недвижимостью. Правда, зарубежный банк не всегда может адекватно оценить платежеспособность заемщика-нерезидента. Поэтому отказы в кредите случаются довольно часто. Впрочем, россиянин может воспользоваться кредитом, взятым в отечественном банке под залог имеющейся недвижимости в России. Процентная ставка будет выше, зато хлопот с оформлением документов ? меньше.


Если зарубежная недвижимость интересует Вас в первую очередь не как инвестиционный инструмент, а как надежное вложение средств, обратите внимание на недвижимость в Италии. Характерное для стран членов Евросоюза законодательство Италии направленно на максимальную защиту интересов собственника.

Check Also

Как мы строили дом

Если один переезд равен двум пожарам, то строительство собственного дома сравнимо, наверное, с извержением вулкана. Жизнь после такого события меняется в лучшую сторону, но сам процесс может стать настоящей катастрофой для неподготовленного человека.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Яндекс.Метрика